闸北区房屋土地管理局

●机构职能

上海市闸北区房屋土地管理局是主管全区房屋土地管理工作的区政府工作部门

▲贯彻执行国家和本市颁布的房屋、土地、住宅建设发展、住房制度改革的法律、法规、政策以及上海市房屋土地资源管理局制定的有关规定，结合本区实际，研究制定具体实施意见，并组织实施。

▲根据本区国民经济和社会发展总体规划，研究制定全区的土地利用总体规划、住宅建设与房地产业发展规划等中长期规划，并组织实施；负责本区配套建设用地规模的总量控制和用途管制；按权限办理本区土地划拨、征用等各类建设用地的审批和管理；按规定组织实施本区土地使用权的出让、租赁、转让、交易和政府收购、储备的管理。
▲负责本区年度土地开发利用计划、住宅建设、施工及配套设施计划等的编制；负责对本区住宅设计标准以及居住区公共服务设施标准实施情况进行监督检查；负责编制住宅竣工配套计划，组织、协调全区住宅区配套设施建设。

▲参与本区住宅基地详细规划方案的审核；会同区有关部门对住宅及相关项目扩大初步设计进行审批；负责全区住宅项目规划的审核。

▲贯彻国家住宅产业技术标准和行业规范，推广住宅科技成果，推进住宅产业现代化；负责住宅建设质量管理；负责本区新建住宅交付使用的许可证审批；协同有关部门对住宅建设工程监理机构的资质进行审核和备案。

▲、负责本区房地产转让管理，包括商品房（预）销售、存量房买卖和交换、房屋租赁等管理；负责房地产经纪管理包括房地产经纪行为和房地产经纪企业的管理；负责房地产开发经营企业的备案和资质管理。

▲负责本区物业管理的行业管理，负责本区物业管理企业的资质管理；指导、协调、监督业主委员会的运作以及房屋维修基金的管理、使用。

▲负责本区各类房屋的使用、修缮、拆迁、改造、保留保护的行政管理。

▲负责本区房屋、土地、房改、公积金等有关资金的收缴和管理；负责本区住宅建设配套工程费的征收、使用和管理。

▲负责本区房屋、土地产权、产籍和房屋土地调查成果管理；协助市局对本区房地产登记工作实施监督管理；负责本区房屋、土地、住宅建设发展等方面的综合统计、信息化建设、科技教育管理等工作。

▲负责本区住房制度改革的组织实施，包括住房分配制度改革、公有住房出售、公有住房租金调整以及私房落实政策、廉租住房制度的实施。

▲组织、指导、协调和监督本区房屋、土地、住宅建设发展

以及住房制度改革的行政执法工作；依法对授权范围内的各种违章违法行为进行行政处罚，依法处理各种房地产的权属纠纷；负责有关行政诉讼应诉工作。

▲负责履行本区地质环境保护和矿产资源的管理。

▲承办区政府和上海市房屋土地资源管理局交办的其它事项。

●内设机构

（一）办公室
负责起草重要文件、文稿等行政公文的办理；负责对外宣传报道、联络、接待等组织协调；负责局综合治理和安全保卫工作；做好政府信息公开、行政业务受理及机关后勤事务管理；督办有关行政决议、决定及领导批办事项等的落实情况，负责协调局信息化建设工作；负责一门式业务受理工作；承担局党委日常管理工作；负责全局组织人事、宣传、教育培训和工、青、团、妇的工作；负责全局党的纪律检查和行政监察工作；负责组织局的政风、行风建设。

办公地址：天目中路168号电话：63241542 邮编：200071　　

　　　
（二）法制监督科（区政府落实私房政策办公室、信访办公室）

组织、指导、协调和监督本区房屋、土地、住宅建设以及住房制度改革等的行政执法工作；依法对授权范围内的违章违法行为进行行政处罚；参与协调局规范性文件的起草工作；负责指导、协调局依法行政、法制宣传、培训、行政复议、行政诉讼、应诉等工作；负责信访、投诉件的受理、协调、督办、归档工作；负责协调、实施私房落实政策工作。

办公地址：天目中路168号电话：63245336 邮编：200071　　　

　
（三）物业管理科
负责本区物业管理的监督管理及行风建设；负责对本区物业管理企业的资质管理及从业人员的资格管理；负责物业管理招投标管理以及对业主大会、业主委员会运作的指导工作；负责本区房屋安全、防汛、防台管理；负责优秀历史建筑和历史文化风貌保护管理；负责房屋维修资金的管理工作。

办公地址：天目中路168号电话：56627423 邮编：200071　　　

　
（四）房屋拆迁管理科
负责拆迁许可证发放审核、拆迁单位资格初审、资质复查；负责对全区拆迁行业管理及听证、裁决、强迁等行政管理工作；负责拆迁施工安全管理。

办公地址：乌镇路80号电话：63809405 邮编：200071

（五）土地利用管理科
负责全区建设用地审批管理，土地有偿使用审批、招投标管理、负责土地利用情况的动态监督、跟踪管理；负责全区土地资源的调查等基础管理工作。

办公地址：天目中路168号电话：63578320 邮编：200071

（六）权籍和市场管理科
负责房地产权籍和登记管理；负责本区地籍权属和地籍变更的调查、统计工作；负责对本区房地产开发企业、中介评估机构、交易市场等日常行政管理和房屋租赁管理等工作。

办公地址：天目中路168号电话：63255889 邮编：200071

（七）综合计划科（资金管理科）

负责对涉及房屋土地、新建住宅建设施工及配套设施等各类规划、计划的编制、汇总、分解下达和跟踪管理；负责本区住宅建设配套费的征收、管理和返还工作；负责本区包干基地的初审、上报工作；负责各类房地资源规费征管、预算内、外资金缴、交、拨、付和自有资金收支预算、内部审计等管理工作；协调房地系统行政事业性收费物价管理工作；负责统计汇总、上报各类数据资料和组织协调各类专业统计工作。

办公地址：天目中路168号电话：63245313 邮编：200071

（八）住宅产业管理科
负责全区“平改坡”、旧住房成套改造、综合改造、房屋修缮管理；负责组织和协调全区住宅建设年度竣工计划的实施；负责住宅建设工程质量的管理工作；负责本区新建住宅交付使用许可的审批和管理；负责全区住宅产业现代化的推进，通过住宅产业成套技术的推广应用，提高住宅科技含量和整体质量水平。

办公地址: 天目中路168号电话：6307038 邮编：200071

（九）住宅配套管理科
参与本区住宅建设规划的审核、住宅及相关项目的建设工程扩大初步设计的审批；负责本区新建住宅配套项目的征询、审定、可行性论证、技术储备、设计审查等管理工作；负责本区及市职能部门下达的市政、公用、公建配套项目计划的实施；负责对包干基地配套设施专业计划的监督检查和督促实施。

办公地址: 天目中路168号电话：63246786 邮编：200071

●基层单位职能

(一)上海市闸北区房地产交易中心
负责本区土地使用权、房屋所有权、房地产他项权利和其他依法应当登记的房地产权利以及与此相关的事项进行记载、公示；负责本区房地产登记册查阅工作；维护房地产权籍管理信息系统运行和房屋土地调查成果的查阅、利用工作；负责房屋土地调查成果的确认或者备案工作，负责地籍图的使用和管理，进行房地产初始登记建筑面积、用地面积的核定工作。

办公地址:天目中路168号电话：63575558 邮编：200071

(二)上海市闸北区房地产测绘所

负责为本区房地产开发项目提供房屋土地调查技术工作,出具房地产测绘技术报告书.土地利用现状调查,建设用地勘测定界,地籍测量,房屋建筑面积预测和实测,其他房屋土地调查任务.

办公地址:天目中路168号  电话：63932632 邮编：200071

   (三)上海市闸北区建设用地事务所
   负责国家建设征用集体土地征地费包干、征地拆迁；划拨土地和代征地的协调。

办公地址：天目中路168号电话：63246112 邮编：200071

（四）上海市闸北区廉租住房管理办公室
负责解决本区低收入家庭的住房保障。受理符合廉租政策的家庭并进行配租及管理。

办公地址：乌镇路80号电话：63808209 邮编：200071

（五）上海市闸北区土地发展中心
负责强化政府调控土地资源的手段，促进区域内土地资源合理有效利用，支持城市建设和旧区改建。对区域内集体土地，存量、闲置国有土地等进行收购、储备。

办公地址：天目中路168号电话：63243714 邮编：200071

（六）上海市闸北区公积金运用中心

负责在区域内行使部分住房公积金管理的职责和受理住房公积金事务。

办公地址：共和新路958号电话：56634573 邮编：200070

（七）上海市闸北区房屋土地管理局信息档案管理中心

负责集中统一管理本局文书、房地产、会计、科技、声像等档案，为利用提供服务。

办公地址：天目中路168号电话：63254001 邮编：200071

（八）上海市闸北区房屋土地管理服务中心

依据区局授予的权力，对所辖区域内行使房屋土地行政管理职能。
办公地址：乌镇路80号电话：63807450 邮编：200071

闸北区房屋土地管理局天目西路办事处：

办公地址：天目中路749弄71号5楼D室电话：63816266 邮编：200070

闸北区房屋土地管理局北站办事处：

办公地址：浙江北路403弄51号电话：63568220 邮编：200071

闸北区房屋土地管理局宝山路办事处：

办公地址：宝昌路562号电话：56981208 邮编：200071

闸北区房屋土地管理局芷江西路办事处：

办公地址：沪太路110号201室电话：56988521 邮编：200070

闸北区房屋土地管理局共和新路办事处：

办公地址：共和新路1304弄23号2楼电话：56908638 邮编：200070

闸北区房屋土地管理局大宁路办事处：

办公地址：共和新路2301弄3号102室电话：56658354 邮编：200072

闸北区房屋土地管理局彭浦新村办事处：

办公地址：安泽路78号209室电话：56477361 邮编：200435

闸北区房屋土地管理局临汾路办事处：

办公地址：汾西路261弄15号电话：56887929 邮编：200435

闸北区房屋土地管理局彭浦镇办事处：

办公地址：灵石路725号电话：66526575 邮编：200072